Arrendamento de curta duração vs longa duração. Qual é mais rentável para os proprietários?

O Impacto de plataformas como Airbnb no mercado de arrendamento faz-nos questionar o sobre o arrendamento de curta duração vs o arrendamento de longa duração e qual a sua rentabilidade para os proprietários.

03 set 2024 min de leitura

Os arrendamentos de curta duração geralmente baseiam-se no turismo, onde as pessoas arrendam a propriedade por um curto período de tempo. Plataformas como o Airbnb cobram dinheiro aos proprietários para listarem as suas propriedades e para as comercializarem a utilizadores pelo mundo inteiro.
Os arrendamentos de longa duração, por outro lado, são contratos de prazos mínimos de um ano. Os proprietários normalmente anunciam em portais imobiliários para encontrarem o inquilino que idealizam, assinarem um contrato de arrendamento e receberem todos os meses a renda acordada.

PRÓS E CONTRAS:

ARRENDAMENTO DE CURTA DURAÇÃO

Os arrendamentos de curta duração podem ter um potencial lucrativo, pois cobram uma taxa muito mais alta do que um arrendamento de longa duração, especialmente se o seu imóvel estiver numa localização turística popular. No entanto, os arrendamentos de curta duração são altamente dependentes das épocas turísticas.
Como os seus inquilinos se estão a mudar constantemente, existe uma maior frequência para períodos vazios. Os imprevistos podem deixá-lo sem receber rendas por longos períodos de tempo, principalmente se a sua propriedade depender do turismo sazonal.
Com muitos inquilinos a passarem pelo imóvel, a sua propriedade também terá um maior desgaste. Isso pode aumentar os custos de manutenção e, se estiver a gerir a propriedade por si próprio, mantê-la limpa e em bom estado pode consumir-lhe muito tempo.
Como anfitrião, terá que dedicar tempo a enviar mensagens aos seus hóspedes, a partilhar os detalhes da localização da propriedade e a entregar as chaves. Se tiverem perguntas, também deve estar disponível para responder rapidamente às mesmas.

Se depender do arrendamento como a sua principal fonte de rendimento, essa pode ser uma opção arriscada.

ARRENDAMENTO DE LONGA DURAÇÃO

Um arrendamento de longa duração geralmente requer menos trabalho do que um arrendamento de temporada.
Depois de encontrar um inquilino e resolver a parte da gestão (referências, contrato, caução), apenas terá que visitar o imóvel para inspeções de rotina ou de manutenção. A maioria dos proprietários realiza um inventário no início e depois faz uma verificação intermédia cerca de seis meses depois, para ficar a par de tudo.
O seu inquilino pode entrar em contacto consigo sobre uma necessidade de manutenção ou emergências no imóvel, mas cabe a si decidir como gostaria de tratar disso.

Encontrar o inquilino adequado

Uma das maiores vantagens de um arrendamento de longa duração em relação a um arrendamento de curta duração é que pode selecionar os seus inquilinos e selecionar as pessoas certas a quem arrendar a sua casa. Nas visitas, poderá conhecer os seus potenciais inquilinos e ter uma ideia se estes serão adequados ou não para o seu imóvel.

Responsabilidades legais

A maior diferença entre os arrendamentos de curta e longa duração são as responsabilidades legais. Na longa duração, tem mais regras a seguir, incluindo inspeções de segurança, regulamentos específicos do contrato, etc.

Um rendimento constante

Um arrendamento de longa duração dá-lhe mais estabilidade financeira. Se encontrar um bom inquilino que queira ficar, um arrendamento de longa duração é um gerador de renda que lhe consome menos tempo.
Claro que terá que pagar algumas reparações e verificações de segurança ao longo do tempo, e existe sempre o risco de o seu inquilino não pagar a renda, mas a caução do arrendamento fornece-lhe uma rede de segurança financeira.
As mudanças de inquilinos são muito menos frequentes do que num arrendamento de curta duração. Além disso, se publicitar a seu imóvel corretamente e a mantiver em boas condições, poderá aumentar a renda e maximizar ainda mais o seu rendimento.