Avaliação de um imóvel: quem realiza, porquê e como?

A avaliação de imóveis permite que a instituição financeira saiba quanto vale a habitação e, assim, tomar uma decisão sobre a concessão de um crédito habitação. Este é, então, um custo que terá de suportar logo no início da compra de casa.

11 fev 2022 min de leitura

A avaliação do imóvel é indispensável para qualquer operação de crédito como garantia do bem, seja para compra, venda ou obras. Saiba como é feita e quais os fatores que são tidos em conta no processo.

Porque é realizada uma avaliação de um imóvel?

A avaliação bancária pode ser realizada por várias razões:

Aquando da contratação de um crédito habitação;
Em caso de transferência do crédito habitação;
Quando se entrega a casa ao banco para liquidar o empréstimo;
Em processos de partilhas de heranças (quando os herdeiros não chegam a acordo relativamente ao valor do imóvel);

Quando se pede um crédito habitação, é com base nesta avaliação que os bancos ou instituições financeiras decidem até que montante podem emprestar.

Por isso, a avaliação bancária é determinante para quem quer comprar casa com recurso ao crédito, uma vez que quanto menos for a avaliação, menor será o valor máximo do empréstimo.

Quem realiza a avaliação?

Contudo, não é o banco que realiza a avaliação bancária. Esta é realizada por uma empresa especializada em avaliações de imóveis que envia um perito de forma independente. Este perito vai analisar o estado do imóvel, fazer medições e tirar fotografias.

Os peritos avaliadores são profissionais certificados pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), que disponibiliza uma lista com todos aqueles que estão registados.

Que fatores influenciam o valor de um imóvel?

Segundo os peritos avaliadores, a avaliação de um imóvel varia entre vário fatores, a localização é o que mais pesa neste cálculo, mas não só. Para determinar o valor da habitação é necessário ter em consideração os seguintes fatores:

A localização do imóvel, incluindo o piso, a vista que é possível ter a partir da habitação, a orientação solar e ainda as acessibilidades – é o fator mais relevante, segundo os peritos, uma vez que está associado àquilo que mais contribui para o sucesso da venda – a procura.
Exposição solar
A qualidade da construção do imóvel;
A data de construção e estado de conservação (para casas usadas)
O terreno onde está inserido;
A tipologia do imóvel e as suas áreas;
Os acabamentos e equipamentos disponíveis;
As acessibilidades da habitação - estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes, entre outros;

Como é calculada a avaliação do imóvel?

O cálculo do valor de um imóvel é influenciado pelos fatores listados acima. O avaliador considera as várias características do imóvel, e aplica-se uma fórmula para chegar ao valor da avaliação.

O valor de mercado do imóvel é obtido através do índice de valor por metro quadrado por zona x área de construção da habitação.

Valor = valor/ m2 x Área do imóvel

No final, o avaliador emite um relatório técnico que servirá de garantia à instituição financeira. O cliente também deve ter acesso a este documento, pelo que deve receber um duplicado do relatório.