Como vender um imóvel herdado?

Se recebeu recentemente uma herança de família e se tenciona vender o imóvel que herdou, entenda como funciona todo o processo com a Prestígio Imobiliária.

31 mar 2023 min de leitura

Os imóveis herdados podem obrigar a formalidades adicionais para as quais pode não estar preparado. Estes processos podem tornar-se ainda mais complexos se houver vários herdeiros envolvidos e se os mesmos não chegarem a um entendimento sobre o rumo a seguir.

Vender um imóvel herdado em 3 passos simples:

Calcular as mais-valias do imóvel

As mais-valias são o lucro que um herdeiro aufere com a venda da propriedade. Num processo de venda em que se sabe qual foi o custo de aquisição do imóvel, é fácil fazer o cálculo das mais-valias – é a diferença entre o preço de venda e o preço de aquisição.
Nesta equação entram também variáveis tais como: o coeficiente de desvalorização da moeda, os encargos com o processo e os encargos relacionados com a valorização do imóvel nos últimos doze anoso

Declarar a venda do imóvel herdado no IRS.

Vender um imóvel herdado implica ter de declarar essa venda no seu IRS.
Em caso de serem apuradas mais-valias, o montante que vai lucrar com a venda está sujeito a tributação por parte das Finanças. Normalmente, as mais-valias são sempre tributadas em 50% do seu valor. Este valor é adicionado aos restantes rendimentos para apurar a taxa de IRS a pagar.

Realizar a escritura do imóvel

Tratadas todas as questões, chega então o momento de vender o imóvel herdado.
A vende de um imóvel é por si só um processo complicado, quando diz respeito a imóvel herdado a burocracia é acrescida. O nosso conselho é confiar o projeto de venda a um consultor imobiliário com conhecimento para lhe esclarecer todas as questões.

É possível vender o imóvel herdado sem o consenso dos vários herdeiros?

Nestes casos, é possível ser decretada a venda judicial do imóvel e os herdeiros que se opõem à compra do imóvel têm a possibilidade de comprar as partes dos demais herdeiros e ficar com a totalidade da propriedade.
Para isso, é imprescindível que seja feita uma estimativa de valor do imóvel e posteriormente uma avaliação formal ao mesmo por um perito qualificado.

Sabia que pode herdar as dívidas de um imóvel herdado?

Normalmente associamos uma herança a uma coisa boa, que valoriza o nosso património pessoal. Mas é importante saber que, um herdeiro pode também herdar as dívidas.
Por exemplo, se houver um crédito habitação associado ao imóvel sem nenhum seguro de vida associado, e o herdeiro aceitar a herança, ficará encarregue pelo pagamento do mesmo.