Comprar casa para arrendamento através de Crédito Habitação. É um investimento rentável?

Efetivamente sim. Mas vamos a análise. Se vai comprar casa para arrendar através de crédito habitação, saiba o que deve ter em conta para que este seja um investimento lucrativo. Reunimos algumas questões neste artigo:

20 out 2023 min de leitura

Condições de acesso ao Crédito

Ao avançar com um pedido de crédito habitação para habitação secundária ou arrendamento, saiba que o banco vai apresentar uma proposta diferente daquela que apresentaria para uma habitação própria e permanente, especialmente se já tiver um crédito habitação a correr para essa finalidade. Assim, conte com variações:

No spread.
No montante a financiar.

Impostos a pagar

Não se esqueça de calcular os impostos relacionados com a compra:

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI);
Imposto de Selo (IS);
Imposto Municipal sobre Transações Onerosas de Imóveis (IMT).

Acrescente também à equação o valor da escritura, que é variável consoante o valor do imóvel.

Cálculo do retorno

Para garantir que a compra de uma casa para arrendar, com recurso a crédito habitação, é um investimento lucrativo, deve fazer alguns cálculos antecipadamente.
Comece por:

Perceber a sua disponibilidade financeira para a entrada (deve, pelo menos, ter 20% do valor do imóvel);
Ter presente os impostos a pagar. Assim como, somar outros encargos relacionados com a compra;
Ter em consideração o valor da prestação mensal (com as possíveis variações de juros, se optar por taxa variável);
Inclua, nas suas contas, também o valor do condomínio e IMI, diluindo pelos 12 meses do ano.
Para este investimento compensar, o valor líquido da renda deve ser superior a prestação do Crédito Habitação (com os adicionais referidos). Considere que ao valor pago pelo inquilino tem de subtrair o imposto:

28%: se o contrato tiver menos de 2 anos;
26%: com contrato entre 2 a 5 anos;
23%: para contratos entre 5 a 10 anos;
14%: de 10 a 20 anos;
10%: no caso do contrato vigorar durante mais de 20 anos.
No momento da celebração do contrato, conte ainda com o imposto de selo no valor de 10% do valor de uma renda.
Se, depois de subtrair os encargos com o imóvel à renda líquida, o saldo for positivo, o seu investimento estará a gerar retorno. Conte com a nossa ajuda para garantir a rentabilidade do seu investimento.