Entrada para casa: todas as questões

Comprar casa com recurso a crédito habitação exige um planeamento financeiro. Os bancos só financiam até um máximo de 90% do valor da habitação, ficando o restante montante a cargo do cliente, o chamado "valor de entrada".

06 out 2023 min de leitura

O que é o sinal num CPCV?

O Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV) é um documento escrito, assinado por quem promete vender e por quem promete comprar, no qual ambas as partes se obrigam a celebrar um contrato definitivo, numa data futura, que fecha o negócio (a chamada escritura de compra e venda).

Num CPCV é muito comum existir um valor envolvido. A quantia dada como sinal, normalmente, pode variar entre os 10% e os 20% do imóvel que está a ser vendido.

O sinal num CPCV é um dos passos quando compra um imóvel com ou sem financiamento. – No caso de existir financiamento, esta percentagem é, por norma, o que o banco não financia, daí ser considerado a entrada para a casa. O sinal é uma garantia do cumprimento do contrato-promessa.

Contratar um Crédito Pessoal para a entrada da casa.
Porque é pode não ser uma boa opção?

Quando contratas um crédito habitação onde o financiamento corresponde a 80% ou a 90% do valor do imóvel deves possuir capitais próprios para suportar o valor restante.

O que é que acontece caso recorras a um crédito pessoal? Ficas a pagar duas prestações de crédito em simultâneo.
E no caso de um crédito pessoal, as taxas de juro são mais elevadas e o prazo do empréstimo mais curto.

Logo, adicionar uma mensalidade de um crédito pessoal à mensalidade de um crédito habitação faz disparar a taxa de esforço. E, como consequência, coloca em risco as finanças pessoas dos mutuários. O que inevitavelmente aumenta o risco de entrar em incumprimento.

Não deixes de esclarecer todas as suas questões. A compra de uma casa é um assunto importante, e mais importante é estar seguro e consciente da decisão.