Está a pensar investir numa segunda habitação?

Adquirir uma casa para arrendar é um dos objetivos de quem pondera investir num imóvel. Dessa forma, garante um rendimento mensal proveniente da renda~, e ainda fica a possibilidade de um dia mais tarde vender o imóvel por um valor superior; Ou até comprar uma segunda habitação para utilizar como casa de férias.

12 mai 2022 min de leitura

Segunda Habitação, é possível ter dois créditos habitação?

Necessita de recorrer a crédito habitação?

No caso de adquirir uma segunda habitação, o primeiro critério a considerar é se vai necessitar de pedir crédito habitação. Se já contratou um crédito associado à sua habitação própria, então é importante que conheça alguns detalhes para um segundo crédito.

Relativamente à aquisição para investimento é interessante calcular quanto tempo vai necessitar para pagar o valor total da casa e começar a gerar lucro com o arrendamento.

O empréstimo para segunda habitação tem condições diferentes

Caso necessite de pedir financiamento, tenha em atenção que o empréstimo para segunda habitação costuma ter condições diferentes dos créditos para habitação própria e permanente.
Nestes casos, a instituição financeira apenas financia 80% do valor do imóvel, o que implica ter pelo menos 20% de capital próprio.

Despesas com o imóvel

Para além do valor a pagar pela casa existem outros custos que deve ter em consideração no momento da compra, tais como:

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
Imposto de Selo (IS)
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
Seguro de Vida e Seguro Multirriscos
Escritura
Comissões e outros custos bancários
Despesas do próprio crédito, se aplicável

Alguns destes custos são pagos uma única vez, como é o caso do IMT, IS ou da escritura, mas os restantes custos mantêm-se ao longo do prazo do crédito habitação ou enquanto for proprietário do imóvel.

Avalie o retorno do investimento

Depois de conhecer o mercado e avaliar todas as eventuais despesas que vai ter com a segunda habitação, está na altura de avaliar o retorno do investimento.

O primeiro passo é averiguar qual o preço das rendas praticadas na zona onde se localiza o imóvel com uma tipologia semelhante à sua. Para calcular a renda deve também ter em consideração as despesas que tem com o imóvel e com impostos, de forma a praticar um preço justo para si e para o inquilino.