Estás a ponderar comprar a tua primeira casa? Percebe a importância da análise financeira!

Comprar a primeira casa pode parecer assustador, mas a maneira mais tranquila e segura de avançares com a compra é estares bem acompanhado, mas acima de tudo, bem informado!

28 abr 2023 min de leitura

Neste artigo vamos deixar-te uma série de informações para te sintas o mais seguro na hora de comprares a tua primeira casa:

Passo 1: perceber a importância da análise financeira!

O primeiro passo deve ser sempre perceber até que valor investir no teu primeiro imóvel.
A analise financeira permite-te que quando iniciar uma procura de imóvel mais segura e fiel à tua realidade financeira. Desta forma, garantes que quando encontrares o imóvel que gostas, possas ter a segurança necessária no momento de assinar o CPCV.
Além do mais, filtrar a tua pesquisa de imóvel ajustada ao valor e às características que consideras indispensáveis é a estratégia mais eficiente e eficaz de iniciar no mercado imobiliário.

Passo 2: analisar a situação financeira
Para isso deves analisar a tua taxa de esforço – é o calculo para perceber até que valor é viável a aprovação do teu Crédito Habitação.
Taxa de esforço = (encargos mensais / rendimento líquido mensal do agregado familiar) x 100%. Sendo que o limite máximo recomendado pelas instituições financeiras é de 30%.

Passo 2: saberes o que vais ter que pagar

Aqui estão incluídos os custos iniciais e os custos que terás todos os meses.
Custos inicias são: A Entrada do imóvel (10% a 20% do valor do imóvel); Custos de escritura (imóvel e financiamento); Comissões bancárias; Imposto de Selo (imóvel e financiamento);
Contas mensais: Prestação mensal do crédito; Seguro de Vida; Seguro de multirriscos; Condomínio (se aplicável);
- O IMI é o imposto anual. Passado os 3 anos do contrato de Crédito Habitação irás pagar todos os anos este imposto.

Passo 3: perceberes se estás a contratar o melhor Crédito Habitação

Há quem pense que ir até ao seu Banco, pedir uma simulação de Crédito é a melhor solução. Pois não podia ser mais errado. O ideal é ter várias simulações e propostas na mesa para decidir qual delas é a mais vantajosa para ti.
Na altura de analisares um Crédito Habitação deves ter em atenção: ao valor de financiamento, maturidade do crédito, garantias adicionais - fiadores, taxas de juro e produtos associados ao crédito.