Guia sobre crédito habitação: O que precisa saber

Estás a pensar comprar casa, mas tens algumas questões em relação ao financiamento? Este guia sobre crédito habitação pode ajudar-te.

02 mar 2023 min de leitura

Preciso de financiamento para comprar a minha primeira casa?

Comprar uma casa através de capitais próprios é algo que está ao alcance de poucas pessoas. E, por isso, a maioria das pessoas precisa de recorrer aos Bancos para solicitar um crédito habitação.

A minha idade influencia o contrato de crédito habitação?

Sim. A tua idade influencia essencialmente a maturidade (prazo) do contrato.
Se tiveres menos de 30 anos, podes beneficiar do prazo máximo de 40 anos para liquidares o crédito habitação.
Se tens entre os 30 e 35 anos, o limite máximo para pagar o financiamento é de 37 anos.
Já se tens mais de 35 anos, o prazo máximo do crédito habitação não pode ultrapassar os 35 anos.

Posso pedir um crédito pessoal para a entrada do imóvel?

Podes, mas não deves!
Recorrer a um crédito pessoal para pagar a entrada da sua casa pode colocar as tuas finanças pessoais em risco. Isto porque não só terás duas prestações de crédito a pagar, em simultâneo, como uma prestação mensal de um crédito pessoal tem taxas de juros mais elevadas e um prazo mais curto do que um crédito habitação.

Como calcular a minha taxa de esforço?

Taxa de esforço = (total de prestações financeiras / rendimento mensal líquido) x 100
Esta taxa não deve ser superior a 30%.

Sou obrigado a ter um fiador no contrato?

Não. Contratar um crédito habitação não implica a obrigação de ter um fiador.
Os Bancos medem o risco de conceder este tipo de financiamento. Logo, quando alguns dos principais critérios não são assegurados, os Bancos exigem fiadores, pois procuram garantias adicionais.