O Impacto de plataformas como Airbnb no mercado de arrendamento tradicional

Braga, uma cidade recheada de história e cultura, confronta-se com desafios habitacionais emergentes, impulsionados pelo crescimento do turismo e pela presença de plataformas como o Airbnb.

05 set 2024 min de leitura

Se tens um apartamento para arrendar em Braga, e procurava saber qual a melhor opção airbnb ou arrendamento tradicional?
Escolher entre o Airbnb e o arrendamento tradicional depende dos seus objetivos e das circunstâncias específicas. Aqui estão algumas considerações para cada opção:

Airbnb:

Rentabilidade potencial mais alta: A curto prazo, as diárias podem ser mais lucrativas do que um arrendamento tradicional.
Flexibilidade: Pode usar o apartamento quando quiser, bloqueando datas no calendário.
Gastos e gestão: É necessário estar disponível para a limpeza e manutenção mais frequentes, além de lidar com entradas e saídas regulares de hóspedes.
Impostos e licenças: Alojamento Local (AL) em Portugal tem requisitos legais específicos, como licenciamento e pagamento de impostos de turismo.
Mercado flutuante: A procura pode variar muito ao longo do ano, sendo afetada por temporadas baixas e altas.

Arrendamento Tradicional:

Estabilidade de rendimento: Recebe um valor fixo todos os meses, o que traz mais segurança e previsibilidade.
Menor esforço de gestão: Com um inquilino fixo, as responsabilidades diárias, como limpeza e manutenção frequente, diminuem.
Compromisso a longo prazo: O contrato de arrendamento costuma ter prazos mais longos, o que significa que o imóvel fica "preso" por um período maior.
Menor flexibilidade: Se precisar do apartamento para uso pessoal, precisará respeitar o contrato ou renegociar com o inquilino.
Impostos: O arrendamento de longa duração também está sujeito a tributação, mas é mais simples que a gestão de um AL.
Considerações específicas para Braga:
Turismo em Braga: Se o seu imóvel estiver numa zona turística, o Airbnb pode ser uma opção mais rentável, especialmente em épocas de alta procura (como o verão e eventos especiais).
Mercado imobiliário local: Se houver uma forte procura por arrendamentos de longa duração (por exemplo, estudantes ou trabalhadores), o arrendamento tradicional pode ser uma boa fonte de rendimento estável.

O que é mais importante para si, estabilidade a longo prazo ou maximizar rendimentos no curto prazo?