O que é preciso para vender a sua casa?

A venda de um imóvel pode ser um processo complicado, com muitos passos e documentos envolvidos.

27 out 2022 min de leitura

De forma a simplificar o processo de venda reunimos algumas questões:

Definir o preço do imóvel – Para definir o preço adequado é importante conhecer o mercado do imóvel que será vendido.

Nesse sentido, deve começar por fazer um estudo de mercado – comparando com outros imóveis com as mesmas tipologias, estado de conservação, áreas e localização.
Características também relevantes: melhorias que tenham sido efetuadas, a disponibilidade de lugares de garagem, a exposição solar e outras características como varandas e arrecadação ….

Reunir a documentação necessária – Serão necessários diversos documentos para as várias fases do processo de venda do imóvel, pelo que a melhor forma de agilizar o processo será reunir todos os documentos necessário com a maior antecedência possível.
Celebrar um contrato-promessa – Após ser alcançado um acordo com o comprador relativamente ao preço e forma de pagamento, antes da assinatura da escritura pública de compra e venda, e com o propósito de vincular as partes ao negócio futuro, é recomendável a celebração de um acordo denominado Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV).

Num CPCV venda dever-se-ão estabelecer as condições do negócio, como por exemplo:

Identificação do vendedor e do comprador;
Identificação do Imóvel;
Preço da compra e venda;
Descrição dos termos e condições de pagamento;
Prazo para a realização da escritura pública.

* Este tipo de acordo não é obrigatório; contudo, este é um procedimento comum quando o comprador tem necessidade de recorrer ao crédito bancário ou, por qualquer outro motivo, o contrato definitivo não possa ser imediatamente outorgado.

Escritura (notário/casa pronta) – A escritura de compra e venda poderá ser realizada em Cartório Notarial, Conservatória do Registo Predial ou até através do serviço Casa Pronta, um conjunto de balcões únicos, criados pelo Estado para que, nos mesmos, se possa tratar de todas as formalidades inerentes à compra e venda de uma casa.

Decidir se venderá o imóvel sozinho ou irá contratar uma imobiliária
Um consultor imobiliário é um profissional especialista do mercado imobiliário que apresenta diversos conhecimentos sobre todos os processos legais, burocráticos e de negociação referente à compra, venda ou arrendamento de um imóvel.
Como já aqui percebemos, a venda de imóvel é um processo bastante burocrático. Contar com um consultor imobiliário é contar com alguém que o ajuda a tornar todo o processo mais eficiente.