Em concreto, resulta da relação das despesas mensais e do rendimento mensal líquido (Total de Encargos Mensais / Rendimento Mensal Líquido) x 100 = Taxa de Esforço (em percentagem).

Essa taxa não deverá ser superior a 30%.Seguem, algumas dicas para baixar a taxa de esforço: 
  1. Tenta renegociar as condições atuais do crédito habitação
Para baixar a taxa de esforço, podes tentar falar com o banco para conseguir melhorar algumas condições do crédito. Podes tentar baixar o spread para reduzir a taxa de juro e, por consequência, a prestação mensal.
  1. Pondera transferir o crédito para outro banco
Através da transferência de crédito podes encontrar vantagem para o teu crédito habitação. Desta forma, podes ver as próprias condições de crédito ajustadas à tua realidade e ainda rever produtos associados, como por exemplo os seguros.
  1. Tens mais do que um crédito? A consolidação de créditos pode ser a resposta
A consolidação de créditos permite juntares todos os créditos num só. Passas a pagar uma única prestação e ainda reduzes o valor da prestação comparativamente ao valor pago anteriormente por todas as prestações. A par disso, podes conseguir uma única taxa de juro inferior às anteriores.
  1. Revê os vários encargos mensais
A par das opções anteriores, não te esqueças que é essencial ajustar o orçamento à tua realidade. Por isso, se a taxa de esforço aumentou, é preciso cortar nas despesas para tentar amenizar esse aumento.
  1. Se vais comprar uma casa nova - Diminuir o valor da compra ou aumentar o valor de entrada
No caso de estares numa situação inicial de aprovação de crédito habitação e na tua simulação a tua taxa de esforço é superior aos 30% necessários para aprovação, a solução passa por diminuir o valor de financiamento – ou seja, ajustar a procura de imóveis entre os valores correspondentes à tua realidade financeira. Ou aumentar a percentagem de entrada e dessa forma estás, consequentemente, a diminuir o valor de financiamento.
  1. Não te esqueças, na compra de um imóvel com financiamento a análise financeira é importante na hora de assinar o CPCV.
Estás a ponderar comprar a tua primeira casa? Percebe a importância da análise financeira aqui.