Vai construir casa? Saiba mais sobre o crédito para construção

Encontrar a casa dos seus sonhos não é uma tarefa fácil, e por vezes encontrar o imóvel que idealizou é impossível. É quando construir do zero passa a ser a opção, saiba mais sobre o crédito para construção.

29 out 2021 min de leitura

Mas há questões a ter em conta.

A primeira é, por exemplo, ter um terreno. Se não tem um terreno, saiba que hoje em dia já existem bancos que oferecem financiamento para a compra de terreno e crédito para construção.

Mas afinal…. O que há a saber sobre o crédito para construção?

O crédito para construção é um crédito habitação, mas com caraterísticas diferentes do crédito tradicional para aquisição. Depois de aprovado, o crédito é disponibilizado por tranches à medida que a obra for avançando. Durante o processo, haverá um perito que vai fazendo vistorias à obra, para que o banco possa ir libertando as parcelas do financiamento.

Neste tipo de crédito, vai poder beneficial de um período de carência de capital cujo o prazo máximo varia entre os 24 e os 36 meses, ou seja, durante este período, vai só pagar os juros, o que permite algum alívio financeiro no momento inicial do processo.

À semelhança do que acontece no crédito habitação, nos empréstimos para construção também não existe nenhuma entidade que financie a 100%. Alguns bancos vão emprestar no máximo 90% da avaliação do terreno e do projeto. Mas se pedir um crédito para aquisição de terreno e um crédito para construção, pode conseguir, por exemplo, 80% para o terreno e chegar aos 100% no da construção.

Cuidados a ter antes de comprar um terreno para construção

Antes de avançar com a compra de um terreno, deve analisar toda a sua documentação. Deve pedir esses documentos ao proprietário e à Câmara Municipal.

Junto da Câmara Municipal, deve consultar o PDM - Plano Diretor Municipal, para perceber se o terreno está apto para construção ou não. Já ao proprietário, deve solicitar a certidão de registo predial e a caderneta predial, documentos essenciais para saber se o terreno tem ónus ou encargos que podem vir revelar-se num mau negócio.

Depois, também convém saber se vai ter acesso a saneamento básico e se a zona já tem rede de comunicações e ligação à rede de gás e eletricidade.

Se este é o teu caso, na Prestígio temos uma equipa pronta a responder a qualquer dúvida!